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四大趨勢指引樓宇標準化未來

仲量聯行與成都樓促會聯合發布《樓宇經濟3.0》研究報告

中國經濟新聞網 2019-06-25 11:21:41

  本報記者  張娜
  
  當前,中國已經邁入樓宇經濟3.0時代,樓宇與經濟達到前所未有的高度融合,“樓宇經濟”已變成一個有機整體。
  
  在日前舉行的“全球商業地產中國大會暨2019上國樓宇經濟全球合作大會”上,仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發布權威研究報告《樓宇經濟3.0》,聚焦辦公樓、零售物業、產業園區、倉儲物流等七大樓宇經濟業態,首次提出“未來樓宇經濟”FoBE(Fu?tureofBuildingEconomy)概念,并以FoBE“導向—驅動力”模型,推演樓宇經濟3.0的四大發展趨勢,為政府、投資者、租戶方與專業服務機構等市場各方提供綜合性市場研判與發展策略指引,并為未來樓宇標準化制定指明方向。
  
  在樓宇經濟3.0時代,上下游產業鏈得到有效整合,運營、管理、服務所帶來的軟性附加值受到重視,“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢。這對市場各方都將帶來全新機遇。《樓宇經濟3.0》認為,首先,樓宇經濟本身已成為經濟的一種形式,可以與金融、科技等產業一樣進行培育、發展、管理,從而推動經濟增長、增加財政稅收、提高就業。對投資者而言,樓宇經濟的發展日趨集約化,科技成為核心驅動力,開發商及業主方可通過全新手段提升樓宇價值。對租戶方而言,樓宇更加聚焦企業與人,通過整合空間、配套、運營服務等多個維度,充分應用科技、綠色等元素,企業的經濟效率及人的福祉將獲提升,從而實現可持續發展。
  
  據了解,仲量聯行在2017年提出的“未來辦公”概念中,已經明確了數字化驅動、人性化體驗等維度在未來辦公場所策略中的意義。在樓宇經濟3.0時代,這一“未來”概念已經從單一的辦公樓業態上升至囊括辦公樓、零售物業、酒店、公寓、產業園區、倉儲物流、工業廠房等七大業態的全維度范疇,樓宇經濟內涵進一步延伸。對此,仲量聯行首次提出“未來樓宇經濟”概念,以未來為導向探索各個業態特定的發展趨勢。
  
  《樓宇經濟3.0》認為,科技與數字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合這四大趨勢將指引樓宇標準化未來。
  
  以綠色與健康為例,樓宇環境作為與人的健康福祉息息相關的一環,亦在本報告中被重點提出。縱觀全球,多個國家已成立綠色建筑相關機構對行業進行規范,推動綠色建筑發展,如美國LEED認證、英國BREEAM評估體系以及中國綠色建筑三星認證等。截至2018年末,中國(僅包括大陸地區)的LEED認證及預認證面積均排名世界第二,僅次于美國。2014-2018年,中國LEED認證面積的復合增長率高達26.0%。據仲量聯行研究發現,獲得綠色認證的建筑租金溢價可達20%-30%,入駐率也更高。在環境意識普及、綠色健康理念倡導下,綠色建筑的社會、經濟、環境效應被愈加認可,未來將更多出現于綜合體、數據中心、倉儲物流等多種樓宇經濟業態。
  
  作為成都市首批樓宇經濟專家庫顧問組專家,仲量聯行成都董事總經理謝凌表示,“樓宇經濟3.0時代的四大趨勢將為未來樓宇標準化制定指明方向。未來,具備科技、綠色、健康、多元等特質的樓宇將更符合企業及人的需求。我們期待看到這四大趨勢被納入未來樓宇標準化的范疇中,進一步引導樓宇實現未來導向的發展模式,帶來資產增值的同時,也促使樓宇經濟真正發揮產業效應,拉動經濟增長。”

來源:中國經濟時報-中國經濟新聞網 作者:張娜 編輯: 曹陽       
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